5045 Rue ANTONINO-SPADA · Montréal
Valeur estimée
1 285 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 249,3 m² · constr. 2015 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 214 000 $
Rôle antérieur 979 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955060599550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509479
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 500 $
Valeur bâtiment
818 500 $
Rôle antérieur
979 000 $
ID provincial
66023955060599550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 111 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +84 896 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 194 090 $ Poids 73 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 121 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +83 625 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 240 691 $ Poids 71 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 506 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 013 731 $ Poids 68 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 831 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −95 450 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 533 726 $ Poids 38 % |
| 5 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 399 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 015 027 $ Poids 37 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 109 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 666 $ Poids 32 % |
| 7 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 200 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +78 529 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 214 241 $ Poids 29 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 622 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −87 213 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 462 960 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.