5031 Rue ANTONINO-SPADA · Montréal
Valeur estimée
1 286 500 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 261,4 m² · constr. 2014 · terrain 369,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
369,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 700 $
Rôle antérieur 1 015 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955060656710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509478
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
872 300 $
Rôle antérieur
1 015 100 $
ID provincial
66023955060656710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 219 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 132 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +115 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 213 $ Poids 60 % |
| 2 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 483 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +69 740 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 035 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 142 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +113 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 366 $ Poids 58 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 769 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 881 $ Poids 52 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 821 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −66 933 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 562 244 $ Poids 49 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 767 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 247 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 180 $ Poids 46 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 618 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −62 324 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 487 848 $ Poids 33 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 208 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +105 371 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 236 338 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.