5025 Rue ANTONINO-SPADA · Montréal
Valeur estimée
958 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 211,9 m² · constr. 2013 · terrain 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 735 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955060746080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509477
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 500 $
Valeur bâtiment
596 300 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
66023955060746080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 135 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 088 693 $ Poids 97 % |
| 2 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 480 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −20 159 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 945 808 $ Poids 79 % |
| 3 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 394 $ Poids 51 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 869 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +46 994 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 789 956 $ Poids 48 % |
| 5 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 771 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +70 497 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 927 865 $ Poids 36 % |
| 6 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 704 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +75 714 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 968 559 $ Poids 35 % |
| 7 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 653 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +87 260 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 974 192 $ Poids 33 % |
| 8 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 950 728 $ Poids 18 % |
| 9 | 8715, Boulevard Provencher, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 965 979 $ Poids 13 % |
| 10 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 621 479 $ Poids 12 % |
| 11 | 9161, 12e avenue, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (3 984 $/m²) 170,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +82 062 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 669 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.