9255 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 161,6 m² · constr. 2012 · terrain 244,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 598 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955060911640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000235
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
598 300 $
ID provincial
66023955060911640010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 39 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 847 062 $ Poids 85 % |
| 3 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 864 462 $ Poids 55 % |
| 4 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 672 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −31 868 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 860 976 $ Poids 49 % |
| 5 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 403 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +62 740 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 900 837 $ Poids 49 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 741 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 825 082 $ Poids 48 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 786 291 $ Poids 48 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 885 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −38 341 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 704 621 $ Poids 45 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +5 140 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 734 279 $ Poids 25 % |
| 10 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 975 570 $ Poids 21 % |
| 11 | 8645, Rue Mance, Montréal 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 245 463 $ (1 700 $/m²) 144,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 082 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +24 546 $ | 331 711 $ Poids 21 % |
| 12 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 717 452 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.