9259 Boulevard VIAU · Montréal
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 170,6 m² · constr. 2012 · terrain 244,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 900 $
Rôle antérieur 592 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955060911640030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F00000233
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
592 100 $
ID provincial
66023955060911640030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 39 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 251 $ Poids 91 % |
| 2 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 598 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 868 340 $ Poids 83 % |
| 3 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 615 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 884 096 $ Poids 59 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 885 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 890 $ Poids 56 % |
| 5 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 672 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −12 619 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 880 226 $ Poids 55 % |
| 6 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 741 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 472 $ Poids 54 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 806 524 $ Poids 44 % |
| 8 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 403 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +87 397 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 925 494 $ Poids 39 % |
| 9 | 8559, rue des Prévoyants, Montréal 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (9 346 $/m²) 160,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 139 $ · Ajust. superficie +47 196 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 776 335 $ Poids 24 % |
| 10 | 8850, 24e Avenue, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 969 $/m²) 145,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 997 932 $ Poids 18 % |
| 11 | 9290, 14e Avenue, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 654 000 $ (3 921 $/m²) 166,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 735 096 $ Poids 17 % |
| 12 | 8805, Boulevard Provencher, Montréal 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 778 $/m²) 190,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +118 497 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 722 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.