5055 Rue ANTONINO-SPADA · Montréal
Valeur estimée
1 031 400 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 220,1 m² · constr. 2015 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 500 $
Rôle antérieur 729 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955061691350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509481
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 200 $
Valeur bâtiment
583 300 $
Rôle antérieur
729 400 $
ID provincial
66023955061691350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 90 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 120 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 100 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +11 167 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 168 232 $ Poids 95 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 526 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 960 700 $ Poids 80 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 120 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 776 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 378 907 $ Poids 74 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 145 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge +58 740 $ | 1 193 456 $ Poids 53 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 758 $ Poids 48 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 251 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +78 269 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 976 954 $ Poids 44 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 869 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 868 $ Poids 41 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 752 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +48 014 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 052 916 $ Poids 40 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 180 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 149 466 $ Poids 39 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 816 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +87 253 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 944 621 $ Poids 29 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 751 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +93 252 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 986 097 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.