5158 Rue RAYMOND-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 155 600 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 212,5 m² · constr. 2003 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 300 $
Rôle antérieur 919 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955062017710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88100361
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 600 $
Valeur bâtiment
691 700 $
Rôle antérieur
919 600 $
ID provincial
66023955062017710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 035 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 146 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 035 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 146 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 085 173 $ Poids 94 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 72 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +67 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 021 $ Poids 83 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 666 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 934 747 $ Poids 72 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 34 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +55 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 228 $ Poids 60 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 152 $ Poids 54 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 175 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +61 927 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 913 212 $ Poids 52 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 012 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 974 $ Poids 48 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 819 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +32 285 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 037 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 240 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 075 667 $ Poids 39 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 946 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +71 724 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 914 591 $ Poids 31 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 887 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +76 997 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 958 517 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.