5149 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 161 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 219,6 m² · constr. 2002 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 941 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955062072810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000595
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 200 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
941 200 $
ID provincial
66023955062072810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 117 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 048 199 $ Poids 97 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 119 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 097 442 $ Poids 94 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 619 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 943 592 $ Poids 77 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 26 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +90 204 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 299 336 $ Poids 75 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 26 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +73 592 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 128 538 $ Poids 54 % |
| 6 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 126 $ Poids 51 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 169 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 924 529 $ Poids 46 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 832 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +60 057 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 019 $ Poids 43 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 810 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 051 881 $ Poids 39 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 223 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 1 086 672 $ Poids 39 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 900 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +86 232 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 925 474 $ Poids 28 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 840 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +92 183 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 969 927 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.