5155 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 137 400 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 199,4 m² · constr. 2002 · terrain 385,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 100 $
Rôle antérieur 942 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955062143940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000710
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 200 $
Valeur bâtiment
743 900 $
Rôle antérieur
942 000 $
ID provincial
66023955062143940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 39 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 235 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 115 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −41 185 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 997 160 $ Poids 88 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 116 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −40 199 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 047 316 $ Poids 86 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 13 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 076 742 $ Poids 69 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 177 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 759 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 881 094 $ Poids 63 % |
| 6 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 631 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −42 861 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 906 906 $ Poids 61 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 842 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 750 $ Poids 58 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 594 $ Poids 53 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 804 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 010 076 $ Poids 46 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 770 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 931 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 924 806 $ Poids 46 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 913 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +44 955 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 884 197 $ Poids 41 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 853 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +48 979 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 926 724 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.