5159 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 050 000 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 190,9 m² · constr. 2003 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 500 $
Rôle antérieur 827 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955062215060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000715
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
827 800 $
ID provincial
66023955062215060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 52 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 114 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −62 661 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 981 133 $ Poids 75 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 115 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −61 292 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 031 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 0 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 842 $ Poids 71 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 185 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 866 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 851 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 754 329 $ Poids 62 % |
| 7 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 274 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 445 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 943 780 $ Poids 61 % |
| 8 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 782 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 835 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 908 585 $ Poids 55 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 422 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +31 313 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 225 771 $ Poids 51 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 850 $ Poids 49 % |
| 11 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 643 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −58 298 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 895 519 $ Poids 48 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 798 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 992 484 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.