5175 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 157 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 212,6 m² · constr. 2002 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 800 $
Rôle antérieur 947 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955062428900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000645
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 600 $
Valeur bâtiment
706 200 $
Rôle antérieur
947 400 $
ID provincial
66023955062428900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 030 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 124 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 1 030 512 $ Poids 97 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 121 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 080 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 96 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +68 203 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 277 335 $ Poids 83 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 686 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 930 879 $ Poids 71 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 45 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +55 642 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 110 589 $ Poids 60 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 376 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 913 $ Poids 59 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 217 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 909 477 $ Poids 51 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 278 $ Poids 51 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 885 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 779 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 037 394 $ Poids 43 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 205 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge −66 430 $ | 1 071 143 $ Poids 39 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 387 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +89 890 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 284 347 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.