5164 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
922 300 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 179,5 m² · constr. 2002 · terrain 347,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 400 $
Rôle antérieur 714 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955062753790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000320
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 400 $
Valeur bâtiment
503 000 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023955062753790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 88 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −35 830 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 173 301 $ Poids 92 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 246 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 907 708 $ Poids 78 % |
| 3 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 236 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 838 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 789 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 877 757 $ Poids 67 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 55 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −29 232 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 025 715 $ Poids 67 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 438 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 248 356 $ Poids 64 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 900 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 989 $ Poids 61 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 379 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 194 998 $ Poids 55 % |
| 9 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 827 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 892 261 $ Poids 50 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 869 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 884 161 $ Poids 49 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 933 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 843 534 $ Poids 48 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 339 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +82 054 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 803 613 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.