5170 Rue RAYMOND-RENAUD · Montréal
Valeur estimée
1 187 300 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 244,7 m² · constr. 2004 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 700 $
Rôle antérieur 930 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955063150190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88100357
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
510 600 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
930 400 $
ID provincial
66023955063150190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 152 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +73 273 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 122 518 $ Poids 78 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 150 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +72 210 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 170 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 692 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 997 277 $ Poids 65 % |
| 4 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 399 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 289 $ Poids 42 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 668 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 154 013 $ Poids 41 % |
| 6 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 945 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −140 142 $ · Ajust. âge −82 125 $ | 1 625 746 $ Poids 39 % |
| 7 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 946 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −122 636 $ · Ajust. âge −105 625 $ | 1 547 135 $ Poids 37 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 295 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 852 $ Poids 36 % |
| 9 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 904 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −106 292 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 522 885 $ Poids 32 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 237 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +68 324 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 151 842 $ Poids 30 % |
| 11 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 988 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −62 680 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 003 246 $ Poids 29 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 808 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +98 926 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 103 828 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.