5183 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 141 200 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 196,6 m² · constr. 2002 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 200 $
Rôle antérieur 904 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955063571280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000665
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 100 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
904 200 $
ID provincial
66023955063571280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 124 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 227 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 138 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 990 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 133 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −47 147 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 040 368 $ Poids 82 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 72 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 069 563 $ Poids 70 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 239 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 875 073 $ Poids 64 % |
| 6 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 905 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 763 999 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 356 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 234 $ Poids 56 % |
| 8 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 712 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −47 946 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 901 821 $ Poids 55 % |
| 9 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 323 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +103 269 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 955 178 $ Poids 52 % |
| 10 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 567 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 367 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +46 699 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 241 157 $ Poids 49 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 769 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 004 281 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.