5189 Rue LEO-OUELLET · Montréal
Valeur estimée
1 250 800 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 229,9 m² · constr. 2003 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 200 $
Rôle antérieur 988 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955063632580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000675
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 800 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
988 100 $
ID provincial
66023955063632580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 146 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 1 079 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 140 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +35 485 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 128 351 $ Poids 89 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 725 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 966 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 137 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +122 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 709 $ Poids 62 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 346 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 86 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +100 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 844 $ Poids 45 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 145 $ Poids 42 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 208 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −61 685 $ | 1 114 265 $ Poids 36 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 765 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +68 296 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 073 198 $ Poids 34 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 623 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −56 050 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 128 008 $ Poids 34 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 915 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +77 531 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 820 494 $ Poids 32 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 161 532 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.