Rue PROJETEE · Montréal
Valeur estimée
1 463 400 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 282 m² · constr. 2003 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 293 700 $
Rôle antérieur 1 043 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955063765080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88000695
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
720 900 $
Rôle antérieur
1 043 300 $
ID provincial
66023955063765080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 821
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 887 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 1 734 353 $ Poids 69 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 885 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 644 167 $ Poids 63 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 857 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −50 747 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 665 335 $ Poids 57 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 861 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −18 383 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 610 794 $ Poids 57 % |
| 5 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 362 888 $ Poids 55 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 615 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 219 551 $ Poids 42 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 057 786 $ Poids 41 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 616 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 530 221 $ Poids 41 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 947 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −57 938 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 646 526 $ Poids 39 % |
| 10 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −153 470 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 670 173 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.