5240 Rue PHILIAS-GAGNON · Montréal
Valeur estimée
975 500 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 185,7 m² · constr. 2006 · terrain 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 700 $
Rôle antérieur 744 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955064059760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88200085
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 700 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
66023955064059760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 291 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 216 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 248 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −13 334 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 061 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 328 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 867 435 $ Poids 67 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 514 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 942 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 328 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −75 800 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 984 345 $ Poids 62 % |
| 6 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 322 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −74 195 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 034 721 $ Poids 60 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 940 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 745 507 $ Poids 59 % |
| 8 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 463 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 715 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 269 715 $ Poids 54 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 409 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 211 734 $ Poids 53 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 541 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 904 041 $ Poids 50 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 393 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 553 278 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.