9391 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 200,2 m² · constr. 2004 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 300 $
Rôle antérieur 948 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955064253540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600280
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
426 500 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
948 600 $
ID provincial
66023955064253540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +29 230 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 250 362 $ Poids 93 % |
| 2 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 263 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 010 081 $ Poids 87 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 257 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 060 002 $ Poids 84 % |
| 4 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 185 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 088 584 $ Poids 68 % |
| 5 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 289 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 714 $ Poids 61 % |
| 6 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 367 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 837 $ Poids 58 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 825 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 916 459 $ Poids 55 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 926 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 107 $ Poids 54 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 605 $ Poids 50 % |
| 10 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 383 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +56 417 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 250 875 $ Poids 46 % |
| 11 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 827 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 011 731 $ Poids 45 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 961 m · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 822 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 934 447 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.