Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 241 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 230,2 m² · constr. 2004 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 600 $
Rôle antérieur 1 035 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955064362780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600290
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
471 900 $
Valeur bâtiment
811 700 $
Rôle antérieur
1 035 200 $
ID provincial
66023955064362780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 252 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 1 085 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 246 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 134 445 $ Poids 87 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 820 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 970 943 $ Poids 67 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 225 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +123 520 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 344 652 $ Poids 60 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 357 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 861 $ Poids 53 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 178 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +100 772 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 165 509 $ Poids 44 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 524 $ Poids 42 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 300 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −56 940 $ | 1 119 676 $ Poids 36 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 815 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +68 917 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 073 819 $ Poids 33 % |
| 10 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 670 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −55 523 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 128 535 $ Poids 33 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 932 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +78 040 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 821 003 $ Poids 32 % |
| 12 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +67 117 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 162 238 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.