5311 Rue PAUL-EMILE-PETIT · Montréal
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 187,9 m² · constr. 2005 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 734 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955065201050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88300470
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
66023955065201050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 306 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 217 703 $ Poids 94 % |
| 2 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 261 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 061 939 $ Poids 69 % |
| 3 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 348 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 868 216 $ Poids 66 % |
| 4 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 337 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −70 241 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 984 453 $ Poids 66 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 330 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −68 736 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 034 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 525 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +79 117 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 944 302 $ Poids 60 % |
| 7 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 960 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 749 240 $ Poids 58 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 397 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 217 672 $ Poids 53 % |
| 9 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 450 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 293 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 277 293 $ Poids 52 % |
| 10 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 381 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 777 $ Poids 49 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 242 $ Poids 48 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 556 058 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.