5304 Rue PAUL-EMILE-PETIT · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 183,8 m² · constr. 2004 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 735 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955065684270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88300060
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
66023955065684270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 344 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 198 816 $ Poids 91 % |
| 2 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 296 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 046 531 $ Poids 67 % |
| 3 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 400 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 450 $ Poids 66 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 549 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +67 735 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 928 495 $ Poids 64 % |
| 5 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 409 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 169 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 263 169 $ Poids 58 % |
| 6 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 357 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −80 600 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 968 644 $ Poids 57 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 350 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −78 910 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 1 019 306 $ Poids 56 % |
| 8 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 360 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 206 605 $ Poids 55 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 049 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 895 674 $ Poids 49 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 343 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 090 $ Poids 45 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 825 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −27 111 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 977 790 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.