5054 Rue ANTONINO-SPADA · Montréal
Valeur estimée
1 343 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 273,8 m² · constr. 2012 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 000 $
Rôle antérieur 1 111 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955070048440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509503
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
948 200 $
Rôle antérieur
1 111 300 $
ID provincial
66023955070048440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 766
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 796 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 687 $ Poids 62 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 783 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 591 468 $ Poids 57 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 793 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 053 807 $ Poids 50 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 515 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +92 260 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 058 227 $ Poids 47 % |
| 5 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 600 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 205 143 $ Poids 45 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 577 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −36 819 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 513 354 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.