5053 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 402 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 281,4 m² · constr. 2013 · terrain 390,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 900 $
Rôle antérieur 1 087 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955070276960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509504
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
429 900 $
Valeur bâtiment
918 000 $
Rôle antérieur
1 087 000 $
ID provincial
66023955070276960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
3 765
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 789 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 859 $ Poids 68 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 761 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −19 797 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 609 380 $ Poids 61 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 786 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 065 836 $ Poids 51 % |
| 4 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 583 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +34 439 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 218 497 $ Poids 43 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 528 986 $ Poids 42 % |
| 6 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −155 138 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 762 255 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.