5044 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 017 800 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 210,4 m² · constr. 2013 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 400 $
Rôle antérieur 736 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955070593010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509544
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
592 400 $
Rôle antérieur
736 600 $
ID provincial
66023955070593010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 164 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 084 903 $ Poids 96 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 171 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 133 462 $ Poids 93 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 242 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 336 420 $ Poids 84 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 495 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −22 883 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 943 083 $ Poids 77 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 259 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +50 001 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 158 793 $ Poids 60 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 368 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 948 196 $ Poids 51 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 679 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +27 939 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 032 841 $ Poids 47 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 584 498 $ Poids 46 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 952 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +44 449 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 787 411 $ Poids 46 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 181 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 118 458 $ Poids 39 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 788 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +67 432 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 924 800 $ Poids 36 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 716 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +72 506 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 965 350 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.