5054 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 215,7 m² · constr. 2014 · terrain 291,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 743 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955070694740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509542
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023955070694740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 151 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 745 $ Poids 97 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 157 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 964 $ Poids 95 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 515 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 709 $ Poids 80 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 238 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 947 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 359 078 $ Poids 78 % |
| 5 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 251 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 177 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 370 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 963 543 $ Poids 47 % |
| 7 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 664 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 043 810 $ Poids 45 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 964 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 796 403 $ Poids 41 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 162 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 134 960 $ Poids 40 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 808 m · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +78 262 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 935 630 $ Poids 32 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 736 m · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +83 841 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 976 686 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.