5091 Rue ANTONINO-SPADA · Montréal
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 228,6 m² · constr. 2013 · terrain 291,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
947 000 $
Rôle antérieur 763 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955071077200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509488
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
625 900 $
Rôle antérieur
763 700 $
ID provincial
66023955071077200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 20 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 130 888 $ Poids 93 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 30 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +32 259 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 178 625 $ Poids 91 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 595 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 976 137 $ Poids 77 % |
| 4 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 119 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +118 491 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 393 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 385 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 593 $ Poids 53 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 116 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +96 669 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 1 205 461 $ Poids 46 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 502 $ Poids 42 % |
| 8 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 124 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 1 158 832 $ Poids 37 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 271 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +96 546 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 987 331 $ Poids 37 % |
| 10 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 710 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +65 606 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 070 507 $ Poids 36 % |
| 11 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 579 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −58 335 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 125 724 $ Poids 33 % |
| 12 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 916 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +75 326 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 818 288 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.