5079 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 410 700 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 257,9 m² · constr. 2013 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 500 $
Rôle antérieur 1 108 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955071571540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509508
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
1 108 500 $
ID provincial
66023955071571540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 83 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 204 920 $ Poids 64 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 89 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +104 965 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 1 251 331 $ Poids 62 % |
| 3 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 567 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +63 383 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 029 350 $ Poids 59 % |
| 4 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 822 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −98 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 749 535 $ Poids 58 % |
| 5 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 836 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −85 422 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 657 474 $ Poids 53 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 731 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −75 182 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 553 995 $ Poids 49 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 540 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −6 853 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 177 206 $ Poids 48 % |
| 8 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 842 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 352 959 $ Poids 45 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 838 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 640 $ Poids 42 % |
| 10 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 789 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −114 779 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 681 303 $ Poids 41 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 519 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −69 523 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 480 649 $ Poids 33 % |
| 12 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 889 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −123 492 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 663 472 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.