5101 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 579 300 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 284,3 m² · constr. 2014 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 300 $
Rôle antérieur 1 172 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955071805030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509511
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 000 $
Valeur bâtiment
1 017 300 $
Rôle antérieur
1 172 800 $
ID provincial
66023955071805030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 740 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 794 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 1 841 987 $ Poids 74 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 805 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 740 026 $ Poids 68 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 883 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 450 $ Poids 65 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 713 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 616 214 $ Poids 63 % |
| 5 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 761 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 759 446 $ Poids 62 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 878 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 427 $ Poids 48 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 511 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +39 534 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 223 592 $ Poids 44 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 493 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 534 951 $ Poids 43 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 860 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −51 682 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 743 532 $ Poids 43 % |
| 10 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −147 075 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 779 693 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.