5113 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 578 200 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 283,1 m² · constr. 2013 · terrain 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 300 $
Rôle antérieur 1 115 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955071947360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509513
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
430 100 $
Valeur bâtiment
953 200 $
Rôle antérieur
1 115 600 $
ID provincial
66023955071947360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 728 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 776 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 829 075 $ Poids 75 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 786 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 728 518 $ Poids 69 % |
| 3 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 701 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 613 386 $ Poids 63 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 909 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 743 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −47 825 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 748 258 $ Poids 63 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 905 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 068 527 $ Poids 47 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 493 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +37 426 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 221 484 $ Poids 45 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 477 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −17 689 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 532 483 $ Poids 44 % |
| 9 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 842 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −54 946 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 732 018 $ Poids 43 % |
| 10 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −150 411 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 766 982 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.