5194 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 004 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 215,7 m² · constr. 2016 · terrain 316,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 715 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955072445230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509514
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 900 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
715 100 $
ID provincial
66023955072445230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 70 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 114 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 61 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 162 664 $ Poids 95 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 159 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +77 947 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 371 078 $ Poids 79 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 685 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 952 709 $ Poids 73 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 304 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 433 $ Poids 60 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 123 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 187 068 $ Poids 57 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 308 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +68 808 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 971 443 $ Poids 48 % |
| 8 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 197 $ Poids 45 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 675 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 043 810 $ Poids 45 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 971 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +53 441 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 796 403 $ Poids 41 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 101 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 450 $ Poids 40 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 311 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +98 258 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 292 715 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.