5190 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 022 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 213,9 m² · constr. 2016 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 729 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955072534660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509515
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
585 700 $
Rôle antérieur
729 000 $
ID provincial
66023955072534660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 68 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 110 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 58 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 158 197 $ Poids 95 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 165 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +72 289 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 365 421 $ Poids 81 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 682 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 440 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 302 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 131 $ Poids 61 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 132 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 182 453 $ Poids 59 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 315 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +64 937 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 967 572 $ Poids 49 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 666 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +35 183 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 040 085 $ Poids 46 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 922 $ Poids 45 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 977 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +50 387 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 793 349 $ Poids 42 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 90 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 140 457 $ Poids 40 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 308 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +93 399 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 287 856 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.