5184 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 022 600 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 213,1 m² · constr. 2016 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 200 $
Rôle antérieur 743 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955072614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509516
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
603 900 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023955072614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 68 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 108 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 58 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −6 204 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 1 156 212 $ Poids 95 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 172 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +69 775 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 362 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 680 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −17 980 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 947 987 $ Poids 72 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 299 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 997 $ Poids 60 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 140 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +56 925 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 180 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 323 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +63 217 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 965 852 $ Poids 50 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 657 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 038 429 $ Poids 46 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 910 $ Poids 45 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 984 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +49 030 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 791 992 $ Poids 42 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 80 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 683 $ Poids 40 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 305 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +91 239 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 285 697 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.