5200-5208 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
2 032 800 $
Autre · 3 595 $/m² · 565,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,2 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 133 800 $
Rôle antérieur 1 905 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955072727710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26-F87507300
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
667 000 $
Valeur bâtiment
1 466 800 $
Rôle antérieur
1 905 200 $
ID provincial
66023955072727710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4310-4316, 45e Rue, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 227 000 $ (2 553 $/m²) 480,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 472 $ · Ajust. superficie +108 227 $ · Ajust. âge +122 700 $ | 1 473 399 $ Poids 38 % |
| 2 | 8903 à 8909A, rue Maritain, Montréal 2026-05-01 · 994 m · Vendu 1 430 000 $ (3 126 $/m²) 457,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +168 980 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 1 760 012 $ Poids 35 % |
| 3 | 4191, 45e Rue, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (2 907 $/m²) 481,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 572 $ · Ajust. superficie +121 948 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 791 520 $ Poids 27 % |
| 4 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +100 539 $ · Ajust. superficie +99 307 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 393 346 $ Poids 23 % |
| 5 | 4540-4546A, rue Frégault, Montréal 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 965 $/m²) 509 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +55 501 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 208 260 $ Poids 22 % |
| 6 | 4120, 47e Rue, Montréal 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (2 403 $/m²) 561,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +258 944 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 748 269 $ Poids 20 % |
| 7 | 4170, 45ième rue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 069 000 $ (2 283 $/m²) 468,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie +111 078 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 375 252 $ Poids 19 % |
| 8 | 9003-9009, rue de l'Aiglon, Montréal 2024-08-30 · 848 m · Vendu 1 413 000 $ (3 049 $/m²) 463,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +280 894 $ · Ajust. superficie +155 662 $ · Ajust. âge +141 300 $ | 1 990 855 $ Poids 16 % |
| 9 | 4171, 40e rue, Montréal 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (2 828 $/m²) 495 m² · constr. 1957 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +99 697 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 908 232 $ Poids 15 % |
| 10 | 9093 à 9099, avenue Copernic, Montréal 2024-06-20 · 974 m · Vendu 607 750 $ (1 301 $/m²) 467,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +112 896 $ · Ajust. superficie +64 015 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 845 436 $ Poids 12 % |
| 11 | 9323, 24e Avenue, Montréal 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 320 $/m²) 452,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +131 105 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 490 929 $ Poids 12 % |
| 12 | 8441, boulevard Pie-IX, Montréal 2026-01-20 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 322 $/m²) 473,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +106 448 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 418 255 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.