5164 Rue MICHEL-DAVID · Montréal
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 212,1 m² · constr. 2014 · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 722 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955072951940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F62509520
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
722 300 $
ID provincial
66023955072951940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 83 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 094 649 $ Poids 98 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 75 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 031 $ Poids 95 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 202 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +66 632 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 347 763 $ Poids 82 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 676 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −19 796 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 946 171 $ Poids 71 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 289 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 830 $ Poids 61 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 176 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge +53 845 $ | 1 168 047 $ Poids 60 % |
| 7 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 355 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +61 067 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 955 802 $ Poids 50 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 623 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 036 359 $ Poids 48 % |
| 9 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 646 $ Poids 44 % |
| 10 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +47 333 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 790 295 $ Poids 42 % |
| 11 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 40 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie −3 993 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 126 974 $ Poids 40 % |
| 12 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 293 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +88 540 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 282 998 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.