9355 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 318 200 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 261,3 m² · constr. 2006 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 600 $
Rôle antérieur 1 035 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955073018690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85600160
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 000 $
Valeur bâtiment
775 600 $
Rôle antérieur
1 035 200 $
ID provincial
66023955073018690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 199 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +115 216 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 1 175 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 865 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −87 746 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 1 696 391 $ Poids 59 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 191 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +113 402 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 1 222 318 $ Poids 58 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 861 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −75 837 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 610 184 $ Poids 55 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 796 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +69 558 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 035 525 $ Poids 49 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 851 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −67 169 $ · Ajust. âge +136 600 $ | 1 562 008 $ Poids 48 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 597 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 183 180 $ Poids 46 % |
| 8 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 836 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −105 746 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 634 337 $ Poids 43 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 826 $ Poids 40 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 034 021 $ Poids 35 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 602 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −62 530 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 487 643 $ Poids 34 % |
| 12 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 924 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −114 243 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 1 614 970 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.