5271 Rue PAUL-EMILE-PETIT · Montréal
Valeur estimée
1 177 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 220 m² · constr. 2005 · terrain 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 400 $
Rôle antérieur 922 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955074125260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88300430
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
922 900 $
ID provincial
66023955074125260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 264 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 065 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 256 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 114 484 $ Poids 92 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 274 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +91 461 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 318 593 $ Poids 72 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 862 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 956 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 282 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 153 $ Poids 59 % |
| 6 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 222 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge +9 790 $ | 1 144 249 $ Poids 53 % |
| 7 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 596 632 $ Poids 43 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 362 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +78 054 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 937 239 $ Poids 43 % |
| 9 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 751 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +47 807 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 052 709 $ Poids 40 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 280 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +13 532 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 1 101 794 $ Poids 38 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +60 736 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 698 $ Poids 37 % |
| 12 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 967 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −132 176 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 1 560 724 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.