5280 Rue PAUL-EMILE-PETIT · Montréal
Valeur estimée
967 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 184,2 m² · constr. 2003 · terrain 346,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 300 $
Rôle antérieur 734 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955075200880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F88300120
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
734 900 $
ID provincial
66023955075200880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 328 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 194 073 $ Poids 92 % |
| 2 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 278 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 662 $ Poids 67 % |
| 3 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 408 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 852 360 $ Poids 66 % |
| 4 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 512 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +68 846 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 925 180 $ Poids 65 % |
| 5 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 320 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −79 590 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 964 205 $ Poids 59 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 351 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 547 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 264 547 $ Poids 59 % |
| 7 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 312 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −77 917 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 014 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 300 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +96 800 $ | 1 207 685 $ Poids 56 % |
| 9 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 962 $ Poids 54 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 994 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 892 744 $ Poids 50 % |
| 11 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 283 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 157 $ Poids 46 % |
| 12 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 764 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −26 284 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 978 618 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.