5080-5086 Rue FRANCOIS-IER · Montréal
Valeur estimée
1 449 000 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 401,9 m² · constr. 1972 · terrain 497,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 500 $
Rôle antérieur 1 076 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955080258140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85102200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 400 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
1 076 800 $
ID provincial
66023955080258140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 655 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 429 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 655 071 $ Poids 45 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +179 882 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 891 025 $ Poids 29 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 838 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 377 551 $ Poids 25 % |
| 4 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 732 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +267 818 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 855 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 765 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +356 036 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 021 549 $ Poids 21 % |
| 6 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 662 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +264 197 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 729 454 $ Poids 19 % |
| 7 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 460 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +226 671 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 608 844 $ Poids 13 % |
| 8 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 831 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +186 141 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 108 068 $ Poids 13 % |
| 9 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 485 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 289 858 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.