5025-5029 Rue FRANCOIS-IER · Montréal
Valeur estimée
1 320 100 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 323,3 m² · constr. 1973 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 700 $
Rôle antérieur 983 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955080342040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85100600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
700 900 $
Rôle antérieur
983 700 $
ID provincial
66023955080342040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 789 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 336 058 $ Poids 67 % |
| 2 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 653 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 551 039 $ Poids 55 % |
| 3 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 672 498 $ Poids 43 % |
| 4 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 781 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +61 731 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 988 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 469 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +64 998 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 453 171 $ Poids 38 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 500 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +108 060 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 172 518 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.