9193-9199 Rue LARIN · Montréal
Valeur estimée
1 458 200 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 427,9 m² · constr. 1974 · terrain 507,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 100 $
Rôle antérieur 1 081 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955080768170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85200600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 100 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
1 081 000 $
ID provincial
66023955080768170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 713 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 123 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 713 623 $ Poids 48 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +252 169 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 963 312 $ Poids 22 % |
| 3 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 683 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +336 898 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 924 980 $ Poids 17 % |
| 4 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 860 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 395 123 $ Poids 17 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 612 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +325 474 $ · Ajust. âge −13 660 $ | 1 804 391 $ Poids 13 % |
| 6 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +280 151 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 674 323 $ Poids 9 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 853 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 155 927 $ Poids 8 % |
| 8 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 438 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 299 058 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.