9180-9186 Rue LARIN · Montréal
Valeur estimée
1 452 500 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 406,2 m² · constr. 1973 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 000 $
Rôle antérieur 1 049 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955080772450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85201100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 000 $
Valeur bâtiment
688 000 $
Rôle antérieur
1 049 100 $
ID provincial
66023955080772450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 338 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 664 755 $ Poids 48 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +191 837 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 902 980 $ Poids 29 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 812 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +57 964 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 381 562 $ Poids 24 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 611 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +274 331 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 746 418 $ Poids 18 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 429 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +235 516 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 623 688 $ Poids 13 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 803 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +192 948 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 119 374 $ Poids 12 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 461 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 294 458 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.