5120-5124 Rue FRANCOIS-IER · Montréal
Valeur estimée
1 383 200 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 327,8 m² · constr. 1973 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 200 $
Rôle antérieur 979 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955081634580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85102600
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 900 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
979 600 $
ID provincial
66023955081634580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 659 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 713 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie +122 151 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 787 663 $ Poids 63 % |
| 2 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 680 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +70 940 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 659 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 911 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 338 528 $ Poids 60 % |
| 4 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 726 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie +111 641 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 724 537 $ Poids 57 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 630 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +89 558 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 561 645 $ Poids 54 % |
| 6 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie −26 134 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 685 009 $ Poids 45 % |
| 7 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 780 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie +66 642 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 771 105 $ Poids 44 % |
| 8 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 411 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 462 427 $ Poids 37 % |
| 9 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 905 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +68 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 995 280 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.