9235-9237 Rue SAGUENAY · Montréal
Valeur estimée
1 104 800 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 261,6 m² · constr. 1972 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 600 $
Rôle antérieur 786 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955082995830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85601000
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
553 200 $
Rôle antérieur
786 500 $
ID provincial
66023955082995830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 662 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −86 800 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 578 713 $ Poids 68 % |
| 2 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 667 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −74 991 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 537 905 $ Poids 63 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 194 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +115 974 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 110 718 $ Poids 59 % |
| 4 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 186 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +114 147 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 158 862 $ Poids 57 % |
| 5 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 620 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −66 462 $ · Ajust. âge −27 320 $ | 1 398 795 $ Poids 56 % |
| 6 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 383 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 059 507 $ Poids 51 % |
| 7 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 763 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +70 103 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 898 370 $ Poids 50 % |
| 8 | 8955, rue de Rochdale, Montréal 2025-11-10 · 631 m · Vendu 1 600 000 $ (5 314 $/m²) 301,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −104 949 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 483 134 $ Poids 50 % |
| 9 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 300 540 $ Poids 42 % |
| 10 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −35 930 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 885 996 $ Poids 38 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −61 913 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 320 260 $ Poids 37 % |
| 12 | 5560, rue de Foucauld, Montréal 2025-04-25 · 726 m · Vendu 1 650 000 $ (5 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −113 427 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 591 036 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.