9296-9298 Rue DE SEGUR · Montréal
Valeur estimée
1 023 200 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 249,7 m² · constr. 1969 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 500 $
Rôle antérieur 739 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955084592450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85704200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 300 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
739 900 $
ID provincial
66023955084592450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 275 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +85 906 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 080 651 $ Poids 71 % |
| 2 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 829 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 669 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 417 331 $ Poids 70 % |
| 3 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 265 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +84 617 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 129 333 $ Poids 69 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 888 m · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +48 491 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 864 608 $ Poids 53 % |
| 5 | 8940, rue Laverdière, Montréal 2026-05-25 · 715 m · Vendu 1 825 000 $ (6 313 $/m²) 289,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 013 $ · Ajust. superficie −124 360 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 541 153 $ Poids 53 % |
| 6 | 8955, rue Laverdière, Montréal 2026-01-12 · 707 m · Vendu 1 625 000 $ (5 638 $/m²) 288,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +150 396 $ · Ajust. superficie −108 540 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 504 356 $ Poids 50 % |
| 7 | 9065, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-02-05 · 459 m · Vendu 920 000 $ (3 514 $/m²) 261,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +172 058 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 024 798 $ Poids 48 % |
| 8 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 726 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie −94 508 $ · Ajust. âge −47 810 $ | 1 350 259 $ Poids 42 % |
| 9 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 135 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +350 $ | 86 476 $ Poids 41 % |
| 10 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 229 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +79 416 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 124 973 $ Poids 28 % |
| 11 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 473 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −86 390 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 277 782 $ Poids 28 % |
| 12 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −54 766 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 853 660 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.