9285 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 131,9 m² · constr. 1973 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 599 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955084837160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85901900
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
599 800 $
ID provincial
66023955084837160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 195 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 793 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 451 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 404 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 467 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 922 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 533 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −28 905 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 638 834 $ Poids 69 % |
| 5 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 597 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 911 491 $ Poids 69 % |
| 6 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 184 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 620 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 000 380 $ Poids 67 % |
| 7 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 916 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 846 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 211 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +80 141 $ · Ajust. âge +28 333 $ | 979 795 $ Poids 60 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 789 371 $ Poids 57 % |
| 10 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 421 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 615 652 $ Poids 56 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 786 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 536 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 675 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 707 262 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.