9277 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 130,1 m² · constr. 1973 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 588 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955084898530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85901800
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
66023955084898530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9250, rue Puyseaux, Montréal 2026-06-17 · 182 m · Vendu 765 000 $ (5 853 $/m²) 130,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 788 190 $ Poids 98 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 456 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 401 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 468 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 916 837 $ Poids 74 % |
| 4 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 594 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +43 271 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 905 359 $ Poids 72 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 542 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −33 101 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 634 638 $ Poids 66 % |
| 6 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 919 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 841 317 $ Poids 64 % |
| 7 | 9230, rue Puyseaux, Montréal 2026-03-13 · 200 m · Vendu 809 500 $ (7 352 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 821 $ · Ajust. superficie +73 524 $ · Ajust. âge +28 333 $ | 973 178 $ Poids 64 % |
| 8 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 182 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 821 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 994 179 $ Poids 61 % |
| 9 | 8975, rue Claudel, Montréal 2025-10-02 · 617 m · Vendu 650 000 $ (5 537 $/m²) 117,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 784 388 $ Poids 59 % |
| 10 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 794 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 533 240 $ Poids 58 % |
| 11 | 9015, rue Deschambault, Montréal 2025-09-23 · 668 m · Vendu 580 000 $ (4 940 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 702 816 $ Poids 57 % |
| 12 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 832 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 507 856 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.