5450-5452 Boulevard GRANDES-PRAIRIES · Montréal
Valeur estimée
1 030 800 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 224,7 m² · constr. 1967 · terrain 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 200 $
Rôle antérieur 853 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955085947360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F87509200
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
853 800 $
ID provincial
66023955085947360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
3 909
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 423 m · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 017 484 $ Poids 88 % |
| 2 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 413 m · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 067 297 $ Poids 86 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 474 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +106 234 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 201 365 $ Poids 62 % |
| 4 | 204, Boulevard de Terrebonne, Montréal 2025-04-25 · 173 m · Vendu 70 000 $ (335 $/m²) 209 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 311 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −350 $ | 81 590 $ Poids 58 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 811 104 $ Poids 56 % |
| 6 | 8965, Place Lacordaire, Montréal 2026-08-06 · 772 m · Vendu 1 620 000 $ (6 162 $/m²) 262,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 695 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 340 305 $ Poids 48 % |
| 7 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 423 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +86 669 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 048 611 $ Poids 46 % |
| 8 | 8980, Rue Claudel, Montréal 2025-04-10 · 644 m · Vendu 815 000 $ (4 139 $/m²) 196,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +57 534 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 948 336 $ Poids 40 % |
| 9 | 5144, rue Michel-David, Montréal 2024-10-01 · 381 m · Vendu 949 000 $ (4 437 $/m²) 213,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 069 515 $ Poids 36 % |
| 10 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 579 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +88 160 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 864 395 $ Poids 36 % |
| 11 | 5815, rue Thierry, Montréal 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 566 $/m²) 221,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 131 668 $ Poids 33 % |
| 12 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 594 773 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.