9153-9159 Rue LARIN · Montréal
Valeur estimée
1 454 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 429,2 m² · constr. 1973 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 500 $
Rôle antérieur 1 183 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955090423960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85200100
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 300 $
Valeur bâtiment
688 200 $
Rôle antérieur
1 183 200 $
ID provincial
66023955090423960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 716 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5605, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (4 504 $/m²) 416,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 716 551 $ Poids 52 % |
| 2 | 5620, rue C.-A.-Jobin, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (5 560 $/m²) 337,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 643 $ · Ajust. superficie +255 783 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 966 926 $ Poids 24 % |
| 3 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 860 m · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +70 589 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 394 186 $ Poids 16 % |
| 4 | 8910, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2025-09-15 · 545 m · Vendu 1 366 000 $ (4 714 $/m²) 289,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +328 538 $ · Ajust. âge −20 490 $ | 1 800 624 $ Poids 13 % |
| 5 | 9060, rue Jean-Marie-Lefebvre, Montréal 2024-12-19 · 363 m · Vendu 1 200 000 $ (4 114 $/m²) 291,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +282 825 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 670 997 $ Poids 9 % |
| 6 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 850 m · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 151 427 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.