9235 Rue SALVAYE · Montréal
Valeur estimée
929 900 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 146,1 m² · constr. 1970 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 400 $
Rôle antérieur 799 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955093789980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85800700
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66023955093789980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 94 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 033 547 $ Poids 97 % |
| 2 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 557 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 475 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 770 738 $ Poids 77 % |
| 4 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 618 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 671 935 $ Poids 76 % |
| 5 | 9060, rue Claudel, Montréal 2025-10-10 · 351 m · Vendu 870 000 $ (6 502 $/m²) 133,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +39 989 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 955 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 525 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 716 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 5355, rue des Clairières, Montréal 2026-03-20 · 797 m · Vendu 745 000 $ (5 932 $/m²) 125,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +60 798 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 877 594 $ Poids 52 % |
| 9 | 4807, Terrasse Couture, Montréal 2025-07-11 · 810 m · Vendu 760 000 $ (5 479 $/m²) 138,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 371 $ Poids 52 % |
| 10 | 9000, rue Laverdière, Montréal 2026-05-15 · 493 m · Vendu 800 000 $ (6 814 $/m²) 117,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +97 785 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 947 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 084 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 674 791 $ Poids 47 % |
| 12 | 5799, rue Giffard, Montréal 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 919 000 $ (6 413 $/m²) 143,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +85 157 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 1 036 110 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.