9280 Rue VILLIEU · Montréal
Valeur estimée
844 200 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 167,9 m² · constr. 1968 · terrain 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 600 $
Rôle antérieur 705 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
955094224650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26-F85903500
Arrondissement
REM14
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66023955094224650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
782 500 $
$/m² médian
3 871
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9195, rue de Villieu, Montréal 2026-07-29 · 144 m · Vendu 1 050 000 $ (6 890 $/m²) 152,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 396 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 098 146 $ Poids 86 % |
| 2 | 9243, boulevard Viau, Montréal 2026-05-04 · 490 m · Vendu 885 000 $ (5 552 $/m²) 159,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 831 256 $ Poids 84 % |
| 3 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 406 m · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −72 289 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 022 842 $ Poids 68 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 491 m · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 291 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 463 491 $ Poids 62 % |
| 5 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 718 582 $ Poids 59 % |
| 6 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 565 m · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +55 014 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 722 753 $ Poids 57 % |
| 7 | 8700, boulevard Lacordaire, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (4 496 $/m²) 156,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 954 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 758 154 $ Poids 55 % |
| 8 | 9220, rue Villieu, Montréal 2025-03-13 · 91 m · Vendu 968 000 $ (5 399 $/m²) 179,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +129 658 $ · Ajust. superficie −30 773 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 062 045 $ Poids 54 % |
| 9 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 534 m · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 742 261 $ Poids 54 % |
| 10 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 358 m · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −58 976 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 902 966 $ Poids 50 % |
| 11 | 5233, rue J.-B. Martineau, Montréal 2025-06-12 · 460 m · Vendu 655 000 $ (4 542 $/m²) 144,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +53 826 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 697 413 $ Poids 46 % |
| 12 | 4522, rue Solidarnosc, Montréal 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 739 456 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.